第十四章 楼市会重创吗?(二)
当然这次地震的川北地区基本上属于农村地区,受灾民众多数不属于商品房有效消费群体表面上看地震对房地产总体市场没有太大的影响,但是地震对大众将有非常持久的心理影响,这将不仅会抑制人们的购房需求,还会在短期内把存量住房推向市场,从而,使房价步入下跌轨道。
此外今后在买房的时候,他们首先就要考虑防震问题,将对住房质量提出更高的要求。这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释放出来,导致市场中住房供应量的突然放大,从而,对房价构成强大压力。
尽管万国地产的房屋质量很好,但是因为大众对房产商的质疑,从来没有给房产商正面的评价。唉,真是悲哀,范德生暗叹。
我要站在消费者的角度来思考一下。范德生告诉自己。
我买房主要有啥目的呢?
购房主要有三种考虑:
一是自住,衣食住行,住是生活的基本需要;
二是投资,即买房出租,对,当房东也是一种投资手段,商铺就比较典型;
三是投机,即低价买高价卖赚取差价。这是小部分无法像我们开发商那样地产开发的跟风资金,开发商为了卖楼的需要,自然要将价格推高,投机资金也有差价赚
地震发生后,三种买房需求都受到了打击。
在商言商,没有银行愿意承担地震风险,本来就是不可抗力,除非国家愿意买单。这样买房的要掂量自己的风险,房没了,欠银行的贷款一份不少,换我想想都怕。
租房现在相对便宜,从租售比来看,租房比买房划算。
万一房价还涨呢?看来找到关键了。每回说房价要跌,房价停下几天,没多久又开涨了。老百姓都给弄迷糊了。
看来以后让媒体去喊房价要跌了,小骂大帮忙。
“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”,这个说法,很深入老百姓。其实正确的答案是
“历史证明,在和平年代,房价永远都是和通货膨涨同步增长的”。哈哈,有多少老百姓懂这个啊?2000年房价走低,通货紧缩就是重要原因。
当时黄金200美元/盎司左右,现在920美元/盎司左右,当时上海房价在4000/平方左右的,现在20000/平方左右,钱是多了,但是你能卖了不住么?
......
不多想了,万国地产在这次已悄然开始的房地产大调整中,该如何应对呢?
范德生想得更深了。