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[百姓心声] 但愿“限购令”能逼房价回归理性

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发表于 2017-3-19 14:10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
         由于近来在一些网站发稿受挫,笔者忽地感到大脑变的迟钝起来,并因此产生“时评文素材选择空间日渐狭窄”的错觉,随之写作激情就难免锐减,所以今(19)日懒在床上至11点钟才告别梦乡,百无聊赖地起床用罢早餐,之后兴味索然地浏览今晨媒体发表的财经类新闻报道......
  有一篇关乎民生大事的新闻报道似可置喙:《各地祭出最严限购令,楼市何去何从》。

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  该文章发自《人民日报》海外版微信公号“侠客岛”,开篇即采用了“没有一点点防备,一大波“严厉”的楼市调控新政就这样出现了”这样貌似煽情、渲染的话,扯住读者眼球,并使其欲罢读而不能。
  该文称,3月17日下午北京出台最新限购令——“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后,规定非本市户籍居民家庭限购一套房;市场还没反应过来时,广州深夜宣布,单身限购一套,连续社保3年变5年;郑州也跟着凑了一把热闹:18日起,补缴社保、个税也不管用了……如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市,到今天为止,全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。其中,环一线周边城市楼市,呈现出了政策明显趋严的特征。
  再接下来该文又拿北京来“讲故事”,说限购政策出台地如此紧锣密鼓,不得不说与春节后全国各大城市出现的涨价潮有关。尤其是北京,自进入3月以来,房价就和坐上了“窜天猴”一样,尤其是受到9月开学潮影响的学区房。还没有等到大家预测的“330”(历次楼市调控多在3月30日公布),号称史上最严限购令横空出世,也从侧面印证了北京楼市确实到了不调控不行的地步。
  春节过后,稿癌君身边的不少朋友开始了买房的节奏,打算趁着节假日后的房市冷淡,赶上去年房价上涨的最后一波车。尽管懊悔自己去年没有早行动,但是春节后北京二手房交易市场明显冷清的交易纪录,还是让稿癌君的朋友看到了希望。
  没有想到,尽管北京建委的数据显示,整个2月全北京只成交了14416套二手房,比过去一年任何时间都低;但事实上,看房市场却分外火热。
  不少朋友都向稿癌君讲述了自己亲历的“惊险抢房记”。A君所看的小区里,几乎每套房子都会同时碰上七、八组人在带看;有的房子还在去的路上,中介就接到了电话表示已经出售了;好不容易看上了一套,却被中介告知在他之前已经有三个客户交了意向金,建议他直接放弃;B君的遭遇更加离奇,看房的当天中介就约好了业主,然后和另一个业主在基本没有考虑的情况下上演了一波竞价。在这种“感觉买不到房”的焦灼感下,A君和B君最后从看房到签约的时间都没有超过半天。
  读到此处,笔者心中禁不住迷惑了起来:“每平米价格高达五六万甚至八九万的房子,还需要去‘惊险抢’方可到手,难道北京人的钱多的花不完拿来“打水漂”吗?可是,官方公布的数据又明明告诉我:“2016年上半年,北京市城乡居民收入延续2016年以来稳步增长的态势,全市居民人均可支配收入26191元,同比增长8.7%,增速比2015年同期提高0.3个百分点,比1季度提高0.7个百分点。其中,城镇居民人均收入28448元,同比增长8.7%;农村居民人均收入11973元,同比增长8.7%。”
  而且还是在“幸福”着地左一个“增长”右一个“增长”优势下,年可支配收入方才“被”人均达到了2.6万元和2.8万元,这与每平米动辄数万元的房价相比,北京人难道不显得相当的寒碜吗?可那么贵的二手房却还需要‘惊险抢’方可到手,岂非寓言么?
  该文接下来用令人惊喜的语气告示读者:"新政的出台,无疑给火热的北京楼市泼了一盆冷水。"阐述说,本次新政最令人关注的就是强化了差别化信贷政策,不但实施“认房又认贷”,还通过“一提一降”,进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时还降低了住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。
也就是说,判定是不是购买首套房,既要看名下有没有住房,也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。
  之后,该文断然说道:"对于很多在北京目前没有住房但是有贷款纪录的人来说,假设未来要购买一套1000万的住房,如果不考虑各种税费和评估折扣,那么首付的金额可能会从之前的350万直接增长到600万。对于不少人来说,可能短时间内不会冲动购房了。""317新政影响最大的就是目前价格波动最厉害的二手房市场。尤其可以预见的是,317新政将有效的抑制投机投资需求,再想要靠着大笔贷款来炒卖房子明显是不现实了。"
  读到此处,笔者心中惊喜地自问:"最严的限购令出台,真的就能逼使楼市回归理性吗?"
  这当然只能是疑问句。因为尽管笔者年逾古稀,但记忆力尚健;至今清晰地记得,过去几年国家也曾多次出台过严厉的房价调控政策,可事实还是在无情地证实着房价"越控越涨"!原因何在?
  笔者至今不变的观点,经济上的“诸侯割据”是元凶!因为道理十分简单:地方政府官员始终以追求GDP增长作为升官的大筹码,而房产商则始终不懈地追求暴利,最终倒霉的是老百姓难得安居。地方政府官员把总理的话都当耳边风,国务院的若干次《房价调控的通知》冲出中南海,岂料落地之后却变成了“通通不知”,从而导致房产市场的房价持续上涨、数量持续增大,最终使两者形成事实上存在的特大泡沫。
  笔者始终认为,中国的房产泡沫与其他泡沫的不同之处在于它有着前所未有的数量,因此根本不存在供给不足问题。众目所见的另一事实是,城市住房基本上可分为单位旧房和私人住房两大类;后者在过去10余年间进展可谓突飞猛进,官方数据显示多达6000万套,其中约2000万套由开发商在建。地方政府土地储备大约还能再建2000万-3000万套房屋。大量单位公房拆迁后再开发。在最近一轮再开发热潮之前,单位公房量可能超过100亿平方米。
  众所周知,近代大多数房产泡沫都是房价泡沫。上世纪80年代日本东京房价猛增,供应却没有相应上涨。上世纪90年代香港房产市场也遭遇类似情况。有行业专家指出,房产市场最易产生价格泡沫,因为一些独特因素限制了供给的反应速度。而其首先是房产建设与政府管制息息相关,与其所在社区关系尤其密切。专家认为如果通过研究分析房价/收入比和房租收入就可以判断,泡沫是否已经产生,程度如何;如果城市里每平方米房均价为居民平均月收入的5倍-10倍,房市规模相对家庭总量大得多,高房价就很可能是泡沫。成熟经济体的房价/收入比应在1倍左右。在发展迅速的经济体,比率可能为2倍。中国房产价值都集中在大城市,其房价水平无法通过理性因素来解释。
  本文长篇累牍议论至此应当打住了!因为笔者的视野极其有限,因而根本无法确信时下的所谓“最严限购令”,真能逼使房价回归理性。这是因为,多年形成的“诸侯割据”经济至今并未消失,那么也就难以“限”住居高不下的房价;当然,房价短期回落的可能性还是存在的。

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