2008年，
中国经济进入“最困难的一年”，复杂的
国际国内
经济环境让
中国地产面临变局。2008年7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛邀请高端专家学者和房地产
企业领袖太湖论剑，共同深度解读复杂变局。新浪房产对本次活动进行了现场直播。
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地产大腕太湖论剑都把自比为猪，丑化自己，这样自比，是一种无奈？是反抗？是哀求？
任志强：养猪要三五年 楼市也一样
任志强：猪肉价格出现过暴涨，每人都在想猪肉九个月就可以吹肥的，猪肉的变化九个月以后就会出现，但是
市场上九个月以后没有下降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是九个月，我们没有想母猪生小猪，我们查了一下
历史，发现猪肉的变化一般是三到五年的周期，由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的三年周期变成了五年周期，而且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉再一次发生变化的时候是需要五年的时间，房地产也是具有这样的个性，就是我们的生产弹性非常小，但是我们的价格弹性非常大，我们看今年出现了一些降价的情况，降价有不同的性质，有的是我们应该降价，有的是产品竞争不如别人，通过降价和别人竞争，也有是由于现金流的问题等等，所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘，可能在一天之内迅速销售完了，如果五天销售完说明现金流好，如果一个月销售完是否也说明现金流没有问题，就说明价格的弹性对
市场的钢性需求来说是作用巨大的，如果皮鞋发生价格变动的时候，短期内新的皮鞋就出来了，生产周期很短，不断原料还是生产技术，但是土地和房子不一样，一个人怀孕要九个月才能生孩子，但是我们要三年四年才能盖房子，所以我们过去都是穷人富人都进
市场，我们去年才有了两个出口，而这个出口还没有开始发挥出口的作用，就是生产环境还没有到产出产品的时候，我们的
市场就开始急了，我们的
政府开始急了，所以我们采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和
投资，造成了今天的结果。
潘石屹：房地产银根不松动 开发商小猪崽短期无法长大
潘石屹：第四，尽管房价下跌，成交量也在下跌，而房地产行业如果销售额下跌的话现金会受影响，所以我说会发生变化，这个变化我找不好一个词，我就说这个时候如果政府的政策松动，银根松动，主要是对房地产的银根松动，这个弹性会回来，如果再不松动，就回不来了，我刚才听任志强讲，我觉得这个比喻太抽象了，大家听不懂，任志强说就是再过一百天，我们还活着，任志强的比喻说一百天老母猪还活着，开发商都活着，如果一百天以后，老母猪都死了，就不是九个月小猪崽能长大了，就是三五年的时间。
冯仑：经济学家不如猪 楼市未来重新回到猪市奇迹
冯仑：其实半年多以来，我一直在想一件事，人和猪不同的是人会思考，但是人如果思考了很长时间，很多专家一起思考，包括数学家、经济学家，最后确实不如猪，因为猪都不会把
世界搞那么乱。
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那么以后我们怎么重新走呢，这个走路的学问也很大，现在地产商都不想走，开始跑，现在有三个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产
公司，第二个是巍然不跑，就是谈千秋，在地震中保护别人，这是我们的大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂，第三个跑的是任总的，我们叫猪坚强，由三百斤饿到一百斤，但是我们能够
坚持到生命的最后，到解放军来的时候。这三种逃跑在目前的市场反应当中，我们既然出现了一条腿有一点拐，我们所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况，所以希望大家在尊重范跑跑的权利，同时对他加以道德提升，因为我们看很多的网民对范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表达自己权利的
自由，这 是对小地产商，他跑是为了生存权，不能责怪他，也不能说他不对，连话都不让他讲，所以范跑跑也有权利捍卫自己说的权利。作为政府来说，一定要像谈千秋一样，巍然不动，保护市场经济，保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国
发展的趋势，所以虽然他负担很重，但是一定要保护我们。我们时候要找到自己的生存办法，我们要回归到一个理性，所以现在猪坚强仍然是一个生命的迹象，而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。
