标题: [原创] 中国房地产：政府救市——此路不通！ [打印本页]
作者: 百草止水 时间: 2008-10-21 14:40 标题: 中国房地产：政府救市——此路不通！
一直都非常“红火”的中国房地产泄气了，一年多的时间里，不是有价无市，就是降价促销，大量的现房卖不出去，不可一世的房地产商们终于如热锅上的蚂蚁一般坐卧不安。谁都知道，中国的房地产商玩的就是空手道，从银行里贷款拿地建房，再从消费者手里收钱还贷，除去所缴纳的税款，剩下的就全是他们自己的了。如今房子卖不出去，就还不了银行的贷款，还不了银行的款，就贷不出新款，贷不出新款就无法拿新地建新房，于是房地产商自己已经无法运转了。有人说房子怎么就会卖不出去？降价啊！价格降到一定程度，老百姓自然就会乐意购买。问题是中国的开发商赚取巨额暴利惯了，让他们少赚一些都不情愿，平价或稍微亏损一些更像是要了他们的小命。在中国的房地产商眼里，房价就该一直牛气冲天，只能升不能跌，跌了就不正常。呜呼，这是什么狗屁逻辑！
正如美国的次债危机那样，中国的房地产业也深深地牵涉到国家金融体系，这是因为银行有大量的贷款投放在这里面。房地产业不景气，银行自然也跟着倒霉。中国的银行工作人员们一向智商偏低，一方面对房地产业一直毫无节制地放贷，当然主要的放贷对象还是开发商，另一方面却对该行业的潜在风险置若罔闻。不仅如此，房地产商卖不出去房，炒房族停止还贷，他们不是按照合同收回房产或地皮进行拍卖，而是要么要求政府救市以便这些贷款方能够继续还贷，要么就是延长还款期或干脆放出新款以帮助开发商运转。百草止水深为中国的银行家们羞愧，专业不精，思维幼稚，不按市场规律办事，将开发商和炒房族娇惯得赖皮成性，所以中国房地产业的困局银行也有推卸不掉的巨大责任！
中国的炒房族规模甚大，中国房地产泡沫的一步步吹大，炒房族们功不可没。刚开始，他们用现钱买房，接着用已有的房子抵押贷款去买新的房子，新的房子又被抵押出去以便对更多的房子进行投资。后来按揭贷款开始出现，利用银行按揭买房就成了炒房族炒房的主要手段。由于中国房地产业长期牛市，炒房族低价时买入，价格升高后抛出，所以他们总能赚到钱。于是越来越多的“精明”人和有钱人加入炒房族，中国房地产业的按揭贷款多半被他们使用，前段时间中央出台的限制政策也多半针对他们。如今房市不景气了，他们一下子被套牢，不想亏损割肉的他们期望着政府救市，甚至同银行协调步骤后以集体“断供”的无赖行为要挟政府。
房地产业不景气，政府更为着急。不仅因为政府来自房地产业的税费要减少，而且因为房地产业牵连着钢铁、水泥、玻璃、铝合金及家庭装饰业等行业的发展，对农民工就业和GDP增长更是关系甚大。尤其是地方政府，卖地是地方财政的重要来源，不少城市卖地收入居然能占到财政总额的三分之一以上。所以，房地产不景气，最揪心焦躁的就是政府，尤其是地方政府。因此，不等有关方面呼吁，长沙等城市就已率先拯救和刺激楼市，后来杭州和上海等城市加入政府救市大军，截至目前中国已经至少有18座大城市开始自行救市。10月18日全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”，住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示，“应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府应该说有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。”这是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生曾经表示，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出。据透露，该部已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。
楼市萧条，中国上上下下焦虑一片，大家奔走相告，期待着中国房地产市场重新走向繁荣。然而有一个人群却冷漠以对，这就是广大的中国普通老百姓。各地政府开始争相救市，中央政府也在蠢蠢欲动，于是一些网站便展开网上调查，看看网上民意对政府救市的看法到底如何。调查结果最终呈现，80%以上的网友反对政府出面救市，77%以上的网友认为房价需要继续下降。如果考虑到广大还无法上网的普通老百姓，以上两组数据至少还要上调10个百分点。为什么最广大的民意会与政府、房地产商、银行和炒房族相左呢？这是因为中国的房价委实太高了，已经高到无论如何老百姓都买不起的程度了，这就是老百姓反对政府救市和期待房价下跌的最根本原因。楼价与居民收入水平的比值是衡量一个国家或地区房地产市场是否稳健的最主要国际参数，楼价收入比维持在3~6倍被认为是最合理的楼价波动范围，在这个范围之内多半老百姓通常还是能够供得起房的。但是，中国的楼价收入比高得吓人，几乎所有的城市都已超过6倍，大中城市甚至高达十几倍、二十几倍乃至三十几倍，如此脱离居民收入现实的惊人房价，必然让老百姓无力承受。按照市场经济规律，当房价远远脱离居民实际收入水平时，必然要经历一个价格回调阶段。美国的次债危机就是房价回调时过度投机者的资金链条被迫扭断的必然结果，美国的楼价收入比从未超过4倍尚且要爆发金融危机，我们的这个比值已经高到令地球人心惊肉跳的程度，大家说说中国的房地产业里面该蕴藏着多么深重的危机？
问题是，中国的楼价收入比虽然已经到了高处不胜寒的地步，可还是没有爆发类似于美国的金融经济危机，为什么？第一，中国的个人信贷市场并不发达，普通老百姓还不习惯于按揭买房。普通老百姓买房的资金大部分都是从亲友处筹措而来，其中很大部分来自父母的无偿赞助，其余的则是借款。实在钱不够才抵押贷款，就算是按揭贷款也只会贷极少量的几年之内就能还得清的款额，真正乐意按揭贷款的是收入较高人群和炒房族。中国银行界没有开发转移风险的次级债券业务，在中国老百姓贷款买房意愿较低的情况下，银行对个人贷款的把关较严，所以不容易直接出现连带着的大规模金融风险。第二，中国的金融风险主要在给企业尤其是房地产商贷款上，由于中国的银行全是国有，管理极不规范也极不完善，不仅贪污腐败严重，而且对企业尤其是关系户的信贷把关较松，从而导致坏账率极其严重。但是，既然银行国有，银行就不会轻易垮台，一旦亏损严重并导致无法运转，政府就会轻而易举地从纳税人的口袋里掏钱购买银行烂账。所以百草止水认为，中国不会因为房地产业导致金融危机，却能因为银行的烂账和政府的救市而榨干纳税人的口袋，并进而将政府逼向破产的危险边缘！
众所周知，中国的房价基本上全是炒起来的，而且其炒作的主要引擎包括以下五个：第一就是地方政府。由于房地产业对地方政府的财政贡献极大，所以几乎所有的中国城市当局都热衷于发展房地产业。更重要的是，中国的土地资源都掌握在政府手里，通过所谓的“招、拍、挂”将政府垄断的土地资源拍卖出一个又一个的高价，从而直接推动中国房价直线上窜。据统计，中国房地产价格中土地成本占据40%以上，而国际房价的平均土地成本却在20%以下，所以说地方政府是中国房价的第一推手可谓名至实归。第二是房地产商。作为卖方市场，总想着把手中的商品卖个好价钱的心情可以理解，但是这个圈子里的商人总是与政府官员有着千丝万缕的各种联系，才会让中国的房地产市场变得极不正常。他们同政府官员相勾结，各自圈占土地自立为王，从而令同业无法相互竞争；同银行官员相勾结，以保证自己的资金链条不会中断，从而在与消费者的博弈中居于绝对优势。就这样，房地产商往往会攥着房子很长时间也不会降价，从而逼迫中国老百姓不情愿地接受高房价。第三是银行。由于中国的特殊体制和国情，银行官员与房地产商成了利益共同体。银行官员不仅不大在乎房地产业的潜在风险，而且在房地产商无法按期卖出房子后拒绝收回抵押物进拍卖归账。甚至还会继续给房地产商以新的贷款，以纾解他们资金链条上的困境，于是房地产商就更有信心让高房价对策进行到底。第四是国际热钱。国际热钱为炒作人民币升值而来，当他们进入国境之后便兑换成了人民币，从而大举进军股市、楼市和期货市场。中国大中城市的房价迅猛飙升，这些热钱居功甚伟。不过，由于出乎他们意料的人民币缓慢升值，以及由美国爆发的国际金融危机，使得这些热钱无法继续潜下心来在中国继续炒作。为了保住已经到手的利润，国际热钱选择退出，不仅由此引发中国的股市暴跌，还让大中城市的中高档住房率先跳水，从而引发并加重了中国楼市的不景气。第五就是炒房族。由于坚信房市火爆，越来越多的人加入了炒房族，他们在房价牛市时赚取了巨额利润，并在房价下行时被大规模套牢。这些炒房族中最负盛名的就是温州炒房团，不过这些精明的温州人大部分已经解套，被套者大都是跟风的炒房族。
当国际热钱退出后，房地产市场开始低迷，地方政府、房地产商、银行和炒房族人心惶惶，大声疾呼政府救市的就是这个阶层。受各利益阶层的大声疾呼，不少城市当局已经紧急推出救市措施，这些具体措施包括向市民提供住房补贴、延长还款期限、减免相关税费和提高公积金贷款额度等。这些措施表面上援助的是买房人，其实受益的也只是炒房族和有钱人，而最终想拯救的却是房地产商、银行和地方政府。炒房族受此利好消息的刺激可以趁机将稍稍解套的房产出手，而有钱人本来就对房价不是特别感冒，再加上政府的优惠措施，自然就会喜出望外。房地产商可以籍此稍微喘上一口气，以期通过炒作再度激起大众的买房热情，而银行就可以顺利收回贷款，地方政府的打上房地产烙印的财政车轮就可以继续运转。可是事实真的如他们想象的那样吗？当然不是，首先炒房族是不可能再继续炒了，房地产风险已经完全暴露，能解套就不错了，实在无法解套的就只能忍痛退房。其次有钱人买房有限，他们仅仅是为了紧急居住所需，根本就不指望通过房地产进行投资。而广大百姓呢？当然更是敬而远之，房价本就高得买不起，政府还想着通过托市不让它快速滑落，老百姓还是那个词——“买不起”！所以百草止水认为，政府救市，只能刺激楼市回光返照般地短暂反弹，仍然无法阻止在价值规律引导下的楼价下滑。相反，如果政府救市越勤越深，不仅最终救不了楼市，反而会把自己套牢在里面，以至最终让政府走向破产。除非国际热钱和炒房族不怕死地踊跃替政府解套，否则的话根本就无法令楼市短期内振作。可是，就算国际热钱和炒房族两肋插刀又能怎样？他们都是为赚钱而来，如果他们再把楼市炒上天，老百姓还是无力买房接单，请问他们又能赚到谁的钱？
所以说，政府救市是最愚蠢的举动，一方面这是政府被既得利益者操纵钻了牛角尖，另一方面也是政府不习惯于从老百姓立场思考问题的根本结果。中国的发展一向过于依赖投资和出口，所以政府一直懒得启动内需拉动型的增长模式。现在正值国际金融危机，不仅外来投资注定减少，出口贸易也将亮起红灯，中国经济的未来只能寄托于内需拉动。怎样让内需活跃并茁壮起来呢？一要让老百姓手里有钱，也就是要增加他们的收入；二要让物价不要飞涨，否则的话老百姓的购买力就会跟不上。房地产市场就是一个典型的内需主导型例子，因为房子这种商品无法出口，它的消费群体只能是生活在这片土地上的人民。很遗憾的是，在地方政府、房地产商、银行、国际热钱和炒房族的共同炒作下，中国的房价被送上了火箭发射上了天，从而使得真正需要住房的老百姓够不着也摸不着。当国际热钱退出，中国楼市落潮，大量闲置的住房就像被海水遗落海滩上的鱼虾，从此将了无生机并日趋衰亡。中国房地产危机从根本上说不是需求不足的问题，而是炒作过度导致老百姓无力消费的必然结果。所以解决当前房地产市场危机的办法不是政府救市，而是让房价沿着市场规律自动回归理性。那么政府需要做些什么呢？第一，不要救市，中央政府应该说服或强制地方政府不去救市，而不是如住房与城乡建设部副部长仇保兴那样对地方政府的救市行为予以鼓励和放纵。第二，严禁地方政府炒卖地皮，这是掠夺老百姓的无耻行为，从现在开始就必须予以断绝。第三，根除贪污腐败，严禁房地产商同政府和银行官员相勾结。第四，健全银行体制，加强银行放贷风险的监管，保证银行坚决按照金融市场的规则不折不扣地运转。第五，建立和健全防范国际热钱炒作的风险机制，严禁房地产市场上非理性的炒作行为。第六，提高人民收入，增强人民购房能力。若此，中国的房地产市场才会大有希望，中国的经济和未来才会一片光明！
作者: 清如明镜 时间: 2008-10-21 20:00
还没看完,先顶一下
作者: liyongyang 时间: 2008-10-21 20:45
楼主真是高见啊！！！
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作者: 文帝 时间: 2008-10-21 21:17
很值得决策者细读的好文章！
作者: 造愤机器 时间: 2008-10-22 08:40 标题: 政府救市？救的是谁？
肯定不是救的老百姓，救的是房地产商和政府的既得利益者，房地产商的利益30%要交给各级建委的某些掌权者手里。
作者: 黔粤行 时间: 2008-10-22 08:50
记得有位人大代表说地方卖地款没有列入财政收入。换句话说卖地款是地方政府的公开小钱柜。我搞不明白中央政府为何如此这般？
作者: 长风青衣 时间: 2008-10-22 09:31
是这意思 说对咯
作者: mkwoo 时间: 2008-10-22 10:01
说的太精彩了！政府说要拉动内需，我们的钱都给股市黑完了，房价又那么高，我们哪里买的起。
作者: wxb_hb 时间: 2008-10-22 10:25
没看完,先顶一下
作者: 马海涛 时间: 2008-10-22 11:00 标题: 地方政府地方政府
现在网上都在热火朝天地争论各地方政府该不该救房市的问题，其实仔细想想，地方政府救市是在瞎折腾，反对救市者是在瞎嚷嚷。为什么呢？因为无论地方政府如何救市，反对救市者如何嚷嚷，房价都会无情的跌下去。中国的房价正如楼主所说，高房价是被炒房者炒上去的，它反映的并不是市场的真实需求，所以抬高房价的是那些炒房者，而不是我们普通老百姓。地方政府要救的是炒房者的信心，而不是我们普通老百姓的信心。炒家如果购买了高价房，他最终是要出手赚钱的，而炒家都是精明人，在股市、楼市都没有上涨的理由、老百姓的实际收入相对下降、世界经济风雨飘摇、中国制造业饱受打击、〇九将会有大批工厂倒闭、中国经济下滑的情况下，地方政府还会指望出现〇六、〇七年那样的炒房者出现，这不是在作清秋大梦吗？国际热钱会进来吗？更不可能，国际热钱的持有者比中国的炒家何止聪明一万倍，中国的小瘪三炒家都不进场了，国际热钱会进来，这不是让人笑掉大牙了吗？
老子说,飘风不终朝，骤雨不终日，谁为此者？天地，天地尚不能久，而况于人呼？由此可见中国的房市的下跌是必然结果，现在还只是开始，老鼠拉锨把——大头还在后边呢。现在的一线城市的房价也只是跌到〇六前后的水平，这能算跌吗，所以说房价的大跌还在后边。不信？咱走着瞧。
作者: thunderman 时间: 2008-10-22 11:02 标题: 明白的善良人应该如此！
救市是中国老百姓的痛，会激起民怨的！
作者: zhzs 时间: 2008-10-22 13:08
说出了广大老百姓的心声！！！
作者: yangxiujun1983 时间: 2008-10-22 13:21
我在内蒙花了10多万搞了套房，是不是亏了啊！
作者: qywen 时间: 2008-10-22 13:56 标题: 回复 6# 的帖子
中央政府官员以前也做过地方官呀，惺惺相惜呗
作者: yuweid528 时间: 2008-10-22 14:31
说得好,就这个道理
作者: yuweid528 时间: 2008-10-22 14:34 标题: 回复 13# 的帖子
自己住,就不存在亏不亏的问题,只是多出了几块钱吧.
作者: 湿婆 时间: 2008-10-22 15:34
唉，老百姓苦啊
作者: 湿婆 时间: 2008-10-22 15:36
引用:
原帖由 yangxiujun1983 于 2008-10-22 13:21 发表 
我在内蒙花了10多万搞了套房，是不是亏了啊！
作者: kye 时间: 2008-10-22 16:54
先收下，回头再看！
作者: xiangpower 时间: 2008-10-22 17:21
说的太好了，社会已成现实。。。。。。
作者: 623397140 时间: 2008-10-22 18:31
“中国的银行工作人员们一向智商偏低，一方面对房地产业一直毫无节制地放贷，当然主要的放贷对象还是开发商，另一方面却对该行业的潜在风险置若罔闻。不仅如此，房地产商卖不出去房，炒房族停止还贷，他们不是按照合同收回房产或地皮进行拍卖，而是要么要求政府救市以便这些贷款方能够继续还贷，要么就是延长还款期或干脆放出新款以帮助开发商运转。百草止水深为中国的银行家们羞愧，专业不精，思维幼稚，不按市场规律办事，将开发商和炒房族娇惯得赖皮成性，所以中国房地产业的困局银行也有推卸不掉的巨大责任！”
是智商偏低还是体制问题？
作者: 623397140 时间: 2008-10-22 18:47
“健全银行体制，加强银行放贷风险的监管”
首先应该进行宪政体制改革
作者: summer 时间: 2008-10-22 19:51
,绝对好文章,道出了老百姓的心声.
作者: 百草止水 时间: 2008-10-23 07:59
引用:
原帖由 yangxiujun1983 于 2008-10-22 13:21 发表
我在内蒙花了10多万搞了套房，是不是亏了啊！
作者: 百草止水 时间: 2008-10-23 08:01
引用:
原帖由 yangxiujun1983 于 2008-10-22 13:21 发表
我在内蒙花了10多万搞了套房，是不是亏了啊！
作者: 了然真人 时间: 2008-10-23 09:04
楼市崩盘风暴正在一天天逼近
谁都知道，世间万事万物的存在以及演变都是有规律的，按中国古话来讲就是阴阳相克相生才能达到平衡稳定，也就是说物极必反，过犹不及。
具体到目前令全世界都为之瞩目的中国的楼市，规律正在为楼市崩盘风暴慢慢拉开序幕！
或许大家都还记得，最早的那批房地产商人在房地产初始时期，尽管利润暴利到让人瞠目结舌，但那时他们似乎还有个处女情结，就是我想要，但羞于说出口，对于利润，他们总是遮遮掩掩，利用收买的喉舌大肆的放风忽悠，异口同声的声称只有10%的利润。
可是，明白人给他们算的帐是利润率达到100%---200%，甚至是无穷大！
因为他们基本上都是属于空手套白狼起家的，他们唯一的资本就是衙门内的关系，他们利用这些关系，从国土部门搞到土地或者从银行搞到资金，两者任取其一，他就是房地产商了，卖出去的差价全是他的，这种生意，做成了是无本万利的买卖，有没有做不成的赔钱的风险呢？当然有，但不是他的风险，土地转不出去，荒废了，大不了再由国家收回，资金呢，反正全是银行的，又不是个人的，大不了变成死帐呆帐。
所以，前些年的那些地产商，要么以世界罕见的速度变成超级富豪，要么以无声无息的方式落下大片荒芜的土地或者巨额死帐呆帐后消失。
幸好中国的法治仅仅是口号，尽管那些年，银行的死帐呆帐惊人，尽管各地圈起来的土地大片大片的荒芜，但没人关心这些，赚到钱的开发商开始将自己包装成成功人士，继续忽悠，没赚到钱的也没闲着，伺机再找白狼继续玩空手套的游戏，反正衙门内的关系都还在。。。。。。。
可是，后来，情况发生了变化，政府看到开发商赚钱是如此的简单容易，恍然发现一直纂在手里的土地原来是取之不完的金矿，于是，政府摇身一变，成了开发商的上级批发商，用传销的术语叫做上线。
也就是说，土地成了传销品，政府处于这个传销组织的顶级，是最大的老板，二级是政府部门的高官或者这些高官的裙带关系，三级是开发商，四级是房产中介，五级是炒房者集团（比如温州炒房团之类的），还有六级七级等，但最低级的就是买房需要居住的最广大的新时代房奴了。
就象水泊梁山的聚义厅一样，各级传销者按座次等级各就各位之后，就地分赃的游戏开始了。
既然是传销，那么，传销的规矩就得懂，那就是，土地及房子从上一级一级的往下传，资金则需要下线一级一级的往上传。
但有一点是不变的，处于顶级的大老板，政府是永远赚钱的，至于中间哪个环节传不下去了，砸在谁手里，谁就要承担损失，后果是倾家荡产砸锅卖铁还是跳楼自杀，一概自己承担！
土地传销最大的特点是靠人海战术，而参与者的心理支撑就是中国人多地少，目前，中国的楼市就是靠这些，但有一点不要忘了，传销能持续下去的真正原因是价值规律，没有哪个传销品在严重违背了价值规律的情况下能够长期存在的。
当楼市的价格严重的与国民的购买力脱节，操作手段严重的违背市场规律时，楼市的崩盘也就指日可待了。
现在的楼市，大家都很清楚，泡沫已经达到了爆裂的边缘，但只要没有爆裂，那么，就还会有人继续参与进来，为什么？
一是利益集团掌握话语权会忽悠，二是中国人禁不住忽悠的特点和普遍存在的侥幸心理！
现在的开发商背后有了政府这个后台大老板，已经彻底的抛开了当初青涩的处女情结，不再宣称利润只有10%了，因为，他们知道这样说会让所有听到的人喷饭，索性脱光了衣服，赤裸裸的宣称，房地产就是暴利，房子就是卖给有钱人的，活脱脱的一副流氓嘴脸，可是，他们这样摇身一变，却令很多人受用，因为大部分人成了他们的利益同盟，而房奴呢，就象被强奸一样，强奸一次是痛苦，强奸两次是麻木，强奸三次是习惯，强奸四次就是爽了，于是，政府与开发商现在合起来一起，强奸你到爽为止，于是，房奴的心理也开始发生改变，既然我被强奸了，我何不也强奸一下别人，体验一下强奸的快感，哈哈，这样，大家就可以取得共识了，可以齐心协力共同将房地产的泡沫越吹越大了！
于是，国内楼市不管涨的多么可笑离谱，甚至出现了两三个月涨50%的荒唐至极的现象，但喊涨声依然是波涛汹涌，理由多的让你不相信就会觉得自己是弱智低能一样，什么奥运理由，什么土地资源理由，什么人口理由，什么这个主题，那个主题，等等，而理性的唱衰声则象汪洋大海里的一叶小舟。。。。。。。
但，所有的理由都抵挡不过前边提到的那个市场规律！
有人会说，市场规律算个球，这里是中国，言外之意就是中国因为有了天不怕地不怕的特色政府，就可以不遵循这个球规律。
好啊，不遵循规律的事，中国可是没少干，最后都是要付出惨重代价的！
不尊重规律的人都是些狂人，而狂人最后的下场往往都是可悲的，正所谓：上帝想让你灭亡，首先是让你疯狂！
奥运会作为房价的心理支撑根本不值一驳，看看西班牙的现成例子，奥运会之前，房价疯狂上涨了250%，可是，开完奥运会后下跌了50%，基本上又回到了上涨之前的价位。
再看人多地少的理论：中国人的确多，但地可绝不是官商嘴里忽悠的那样少，人多地少只是暂时性的假象，而制造这种假象的主要罪魁祸首就是中国的经济政策，造成经济发展不平衡和城乡经济差别巨大！
经济发展极端的不平衡，造成海内外热钱大量涌入几个有限的中心城市，城乡经济的巨大差别，同样造成大量农村人口背井离乡的涌入到中心城市淘金。
但楼市的传销使得价格不断攀升，说到底还是要以下线的资金链为基础，如果，下线没有了资金链，那么，乐观的结果是各个传销层级处于相持观望硬挺阶段，这需要所有的参与者都能挺的住心理压力和资金压力！
不乐观的结果就是恐慌性的抛售，因为那时大家都清楚，出手越快，损失就越少，可是当大家都是一种心理时，那么雪崩现象就出现了，也就是泡沫爆裂了，93年海南和北海不都经历过吗，中国人真的就是好了伤疤忘了疼吗？
至于国外的例子不更是信手拈来吗？
很显然，现在市场显现的已经是一种泡沫即将爆裂的景象，那就是房价涨的疯狂，可是，接手的人越来越少！
如何支撑这个泡沫继续存在呢？
指望国际上的热钱吗，人家都是做投机生意，赚一票就跑的主儿，指望他们托市，谁傻呀，再说人家也没那义务，没准，人家进来时就是抱着打垮中国经济的目的来的，所以，热钱只会起到雪上加霜的作用，决不会给你雪中送炭！
那么，现在关键是看即将进入房奴阵营的下线资金链如何了？
从目前国内的收入状况来看，就算官商垄断了全部的话语权，再会忽悠，而民众再怎么禁不住忽悠，再怎么存在侥幸心理，也基本上可以断言，没有如此数量巨大的准房奴阵营，也就是说，能够发展成为房奴的人数已经很少，不足以支撑如此巨大的房地产市场的重压了。
前几天听说国土资源部的高官又在忽悠，什么30%的国民可以买的起房，他的数据从哪里来，不得而知，可是，稍微分析一下，就知道，他的话并不可信，这个30%可能早就有了很多套房产了，而没买房的人里如果换成30%的中国人付的起买房的首付款还差不多，可是，对于一个目前房价到顶的市场，谁还会傻到要用大半生的血汗来为注定要往下走的房价填补窟窿的程度呢？
传销到这个阶段，新鲜血液不再疯狂注入，剩下的就是传销圈子内部互相残杀，结果可想而知，这个圈子里，一个个都是人精，谁也甭想从谁手里赚到钱，新房子不断盖起来，买房人一点点减少，房子的价值便会一点点的蒸发掉，就象股市泡沫一样，钱都哪去了？蒸发没了！
当然，楼市崩盘会对中国经济造成严重的创伤，不可避免的会使民众一起跟着遭殃，但我们不得不看到，现在中国的经济是一种严重的以盘剥普通民众血汗为基础支撑起来的畸形经济，这种经济越强大，可能造成的腐败和隐藏的罪恶也就越深重，而这种经济强大的假象，很大程度上是房地产业带来的！
所以，房地产业的泡沫已经成为了中国经济健康发展的一个毒瘤，必须捅破，而且越早越有利于及时调整各种产业政策甚至是中国改革开放的整体性的战略！
作者: 博远 时间: 2008-10-23 14:28
不想说.一个字."顶"
[ 本帖最后由 博远 于 2008-10-23 14:31 编辑 ]
作者: 文晓 时间: 2008-10-23 14:48
地方政府是最大的房产商！！！
作者: czx995 时间: 2008-10-23 20:06
楼主真是高见啊！！！
作者: dache5564 时间: 2008-10-24 01:02
很好！分析透彻，就像一篇高水准的论文！指出了中国应该做才对，有理有据，至情至理。佩服佩服！楼主应该转发到人民网强国论坛或新华网论坛等处，这样才有可能被高层看到。
……所以百草止水认为，政府救市，只能刺激楼市回光返照般地短暂反弹，仍然无法阻止在价值规律引导下的楼价下滑。相反，如果政府救市越勤越深，不仅最终救不了楼市，反而会把自己套牢在里面，以至最终让政府走向破产。除非国际热钱和炒房族不怕死地踊跃替政府解套，否则的话根本就无法令楼市短期内振作。可是，就算国际热钱和炒房族两肋插刀又能怎样？他们都是为赚钱而来，如果他们再把楼市炒上天，老百姓还是无力买房接单，请问他们又能赚到谁的钱？……
作者: dache5564 时间: 2008-10-24 01:10 标题: 回复 26# 了然真人的帖子
不愧是了然真人。把房市比作传销，分析的透啊！
作者: dache5564 时间: 2008-10-24 10:24 标题: 强烈建议版主置顶！
顶起！莫沉喽。
作者: 帝江 时间: 2008-10-25 01:58
说得非常的正确。
作者: lindsay 时间: 2008-10-25 18:46
太惊人了，不让发，看看出事后各媒体记者是怎么拿封口费的？(组图)
www.tdytdrs87.cn/hot
作者: 江左道南 时间: 2008-10-25 20:40
泡泡吹大了,政府怕也是救不来的
政府救市,只是起一个导向作用,宣传舆论作用
今后要救的不会就是房市吧
国际大形式不容乐观
作者: 布头 时间: 2008-10-25 22:43
第一，不要救市，中央政府应该说服或强制地方政府不去救市，而不是如住房与城乡建设部副部长仇保兴那样对地方政府的救市行为予以鼓励和放纵。
第二，严禁地方政府炒卖地皮，这是掠夺老百姓的无耻行为，从现在开始就必须予以断绝。
第三，根除贪污腐败，严禁房地产商同政府和银行官员相勾结。
第四，健全银行体制，加强银行放贷风险的监管，保证银行坚决按照金融市场的规则不折不扣地运转。
第五，建立和健全防范国际热钱炒作的风险机制，严禁房地产市场上非理性的炒作行为。
第六，提高人民收入，增强人民购房能力。
若此，中国的房地产市场才会大有希望，中国的经济和未来才会一片光明！
说的好
作者: tianlinwudi 时间: 2008-10-25 22:54 标题: 我之愚见--政府真正应该救助的是制造业而不是房地产界
政府救市是愚蠢的,当前政府应该全面严格的审核各银行帐目,对欠贷的开发商所抵押的资产进行冻结,开发商抵押的多是楼盘,而且抵押的价格低于目前卖价,政府收回抵押楼盘后,在酌情定价处理,即打压了浮夸的房价,又降低了银行的坏帐律,随后在拿出一部分平价土地建安居工程,则中国房地产的泡沫可降低,关键是国家肯不肯让房地产界和与之相关的利益集团放血.
我们看一看,在去年的新闻里就有房地产界绑架中国经济的说法,而今年这个说法变成了现实,,政府是否应该让泡沫的制造者享受一下应得的教训,总之政府真正应该救助的是制造业而不是房地产界.
作者: 巴根草 时间: 2008-10-26 00:45 标题: 我算是看透了！！
地方政府为什么要这么急着救市？？大概没有楼主说的为了政绩这么简单哦？！！因为现在的金融危机已经波及全世界，中国也不可避免！！所以，地方各级政府市有十足的理由说明为什么政绩下降的。
这样，问题就来了：为什么中国什么事情都是中央逼着下面才贯彻执行的，就是贯彻执行了，也会大打折扣，甚至于顶风违纪！！可是这一次，中央不发话，下面的各级政府都万分积极了起来！！除了白痴，大概凡是个正常人的话，用脚趾头也会想明白是怎么回事了吧？？
什么保政绩啊？？！！是保住自己贪污腐败的行为能继续包裹着直到把自己漂白成一个积极行政的清白官员！！
作者: 巴根草 时间: 2008-10-26 00:55
引用:
原帖由 tianlinwudi 于 2008-10-25 22:54 发表
我之愚见--政府真正应该救助的是制造业而不是房地产界政府救市是愚蠢的,当前政府应该全面严格的审核各银行帐目,对欠贷的开发商所抵押的资产进行冻结,开发商抵押的多是楼盘,而且抵押的价格低于目前卖价,政府收回抵押楼盘后,在酌情定价处理,即打压了浮夸的房价,又降低了银行的坏帐律,随后在拿出一部分平价土地建安居工程,则中国房地产的泡沫可降低,关键是国家肯不肯让房地产界和与之相关的利益集团放血.
我们看一看,在去年的新闻里就有房地产界绑架中国经济的说法,而今年这个说法变成了现实,,政府是否应该让泡沫的制造者享受一下应得的教训,总之政府真正应该救助的是制造业而不是房地产界.
作者: 牧羊人 时间: 2008-10-26 11:50
救民为先！民口袋满了！就有钱买了！楼市也能升上去了！这是最基本的道理！
即使楼盘价格再低-高！民没钱又有何用？
作者: 替天行道 时间: 2008-10-26 15:46
太长，看了一些。中国之所以这样了，是因为官员都腐败了，不这样他们个人怎么捞钱？现在只好把危机转嫁给13亿老百姓了
作者: llagri 时间: 2008-10-27 10:12
提高人民收入，增强人民购房能力。
作者: daiwanqiang 时间: 2008-10-27 14:19
支持，我也供房族，日他先人，借这机会搞垮几个银行！！！
作者: 师傅去天竺 时间: 2008-10-27 19:43
政府只管业绩不管民生，一味救市，这种做法会导致经济的后退。人们都把钱那去买房，以后的几年至几十年都背上房奴的负担，不敢消费，怎么拉动内需？？
高房地产只会造就少数房产商和政府的业绩，受苦的是广大的市民。
但是救市也是螳臂挡车罢啦，就那么些优惠政策，这么少量的资金，看别个美国几千亿还有上万亿的外债也不一定救得了市，美国的这次次贷危机连锁反应造成世界经济的下滑，连石油也开始下滑，必然导致其他经济实体的下滑，中国这个外贸大国挡得住吗？？？？
大家都知道，房价的利润就是暴利，这都叫跌吗？呵呵，以后房价的跌幅空间还很大。
房价和股市一样，看涨不看跌，越是高喊救市老百姓越坚持观望的态度，你看中国现在的股市多么不景气，呵呵，房价就狠狠的跌吧
作者: 师傅去天竺 时间: 2008-10-27 19:49
看完 再 顶 真是好贴
作者: 师傅去天竺 时间: 2008-10-27 19:51 标题: 回复 10# 的帖子
英雄所见略同 哈哈
作者: nmgyj 时间: 2008-10-28 09:26
再救也是有价无市了，即使下跌，买不起的依然买不起。中国楼市虚高这么多，着急的人好好想想老百姓之前是在怎样一种环境下生存的吧，楼市价格最终还是要依靠市场说话。观望中。。。。。。
作者: 驴粪蛋蛋 时间: 2008-10-28 11:47
同感
http://blog.focus.cn/group/blogf ... 43&msg_id=154245107
作者: 冒牌版主 时间: 2008-10-28 16:58
特封楼主为全国救市钦差大臣
作者: 海川吗 时间: 2008-10-29 08:25
看的出楼主是不太懂事，要不就是受敌特收买。
作者: 百草止水 时间: 2008-10-29 08:27
引用:
原帖由 海川吗 于 2008-10-29 08:25 发表
看的出楼主是不太懂事，要不就是受敌特收买。
作者: 海川吗 时间: 2008-10-29 08:31
只要你把心放宽，眼界抬高，从国家发展战略考虑问题，不要从你个人狭隘的想买便宜房的心理考虑问题，或以搞乱中国经济的立场考虑问题就行啦。
作者: 海川吗 时间: 2008-10-29 08:34
你干的是摇惑人心，搅乱中国经济，没有头脑的，傻事。
作者: zzpqwe 时间: 2008-10-29 16:09
分析的很细，不错的文章。
作者: zzpqwe 时间: 2008-10-29 16:09
分析的很细，不错的文章。
作者: czx995 时间: 2008-11-11 14:15
救的是房地产商和政府的既得利益者
作者: czx995 时间: 2008-11-11 14:17 标题: 回复 54# 的帖子
我看你是真正的敌特间谍，还是专为破坏人民团结的那种，搞不好就是日本派来的！
作者: 80后一员 时间: 2008-11-13 21:09 标题: 高官们，世界不仅仅是你们的！
毛主席对着3我们这一带曾经说过，”世界是你们的，也是我们的，但终究是你们的！“
高官们，世界不仅仅是你们的！
她也是我们的，请不要把世界想象成你自己的。
水能载舟亦能覆舟。
救楼市，不如救百姓。
现在的百姓已不是古时的草芥，而是顶着天的栋梁。
我们想简单，想幸福。
所以请不要让我们达到无法容忍的地步。
作者: seaworld 时间: 2008-11-14 22:18
政府在考虑地方GDP增长的同时,还要考虑百姓的购买力,
房地产是经济市场行为,为什么要和政府挂钩?
政府怎么能救市呢?政府为什么在起初不引导房地产行业健康发展呢?
政府为什么救市呢?是政府在吞咽助纣为虐的恶果.
政府需要怎么做呢?要欺骗穷苦的老百姓去贷款,为开发商和幕后操纵者埋单
楼房盖多了,地方GDP就真的增长了?
作者: 圣浪人 时间: 2008-11-22 21:51 标题: 如果不救
最先乱得是公仆。公仆乱了怎么压榨百姓？
作者: haiwenwin 时间: 2008-11-26 13:18
说得好啊，学习
作者: liuyou24 时间: 2008-11-29 22:16
很值得决策者细读的好文章！
作者: hehe11 时间: 2008-11-30 00:39
“政府救市”？？？这只是表面，其实政府和大多数的老百姓（买不起房子的）才是受益者。且不说政府在房地产商建房子时获得的财政收入和其他收入，现在政府救市一方面救了市场（救了自己），另一方面还要让房地产商欠政府的钱，主要是银行的钱。这只不过是政府把人们创造的社会财富收回去在进行重新的分配而已。知道政府的廉价房政策吧，我们政府不用自己盖房子，利用金融危机收回来然后重新分配就行了。
作者: 云神宝 时间: 2008-12-18 00:06
中国百姓给这些地方官商剥削者有力的打击,让他们的楼房变成他们的坟墓
作者: whl021 时间: 2009-2-11 16:39
树不要皮，必死无疑；人不要脸，天下无敌。
作者: 闲临大令 时间: 2009-2-11 16:59
政府应该每年对住房按市值征收一定比例的房地产税，这样也可以给炒房族灭灭火，也算是为那些被炒高房价害得买不起房的穷人办点好事。
作者: jin513248 时间: 2009-4-19 23:03
楼主高见，顶起先，房奴太累了，我买了房子后悔呀，出去搞活动都要看包包头有钱没有，房代拱了没有
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