…………西方楼市涨价，中国楼市无价…………

作者//万国志

如果说，两千年前的中国丝绸曾令西方人第一次感觉到了神秘东方的不可思议，那么在两千年后的2008，西方人将再一次在中国面前大跌眼镜：这一回令他们“舌挢而不信”的将不再是“有小虫蠕蠕而吐为彩缯锦绮，竟能衣被天下”，而是中国那令一切西方常识和理论都可作废了的房地产经济。

北京房价超过伦敦巴黎了……

上海楼价超过纽约东京了……

显然，在一浪高过一浪的惊呼声中，不要说西方人，即使连大多数的中国人都要开始自己看不懂自己了：无论是比人均GDP，还是比工资，东西方都还有十倍几十倍的差距，我们的楼凭什么要那么贵？

假如按照西方人的经济观念和理论，无论是亚当·斯密的《国富论》还是马克思的《资本论》，在市场经济下任何商品的价格无论如何波动最终总要回归某个放之四海而皆准的客观“价值”，地皮房产也不能例外。因此，无论从可比的成本价值、居住价值还是投资回报价值等等来看，中国的房价似乎都不“值”这么高。但很可惜，这个世界从来都不是按照理论运转的。假如我们放长眼光看看历史事实，那么我们将不难发现，自从两千年前这个世界上诞生了国际硬通货和国际贸易以来，我们中国的价格体系就从来没有按西式“市场杠杆”理论设想的和西方接轨靠近过：正如无数马可波罗们所看到的，除去灾害和战争的年景，中国的某些东西永远要比西方便宜，而有些东西却永远要比西方贵，前者比如“人力”和粮食等一切靠人力可再造的产品，后者则比如地皮和房产等一切非人力可再造的资源。为什么？因为同样的“商品”，在东西方人的“价值”观里根本就是本质上不同的东西……

其实，马克思早就说过，《资本论》所描述的市场经济模型仅仅是针对所谓“西欧市民社会”的，并不适合于诸如俄国等非西方社会，当然就更不要说那遥远而神秘的中国了。而事实上，假如不是“重人轻物”的西方人与“重业轻己”的中国人对商品经济本身的价值观截然相反，我们也就无从解释如下的历史事实：为什么二千多年前同样的一斤黄金，买粮食在长安城可以买到过万斤比在古罗马城多好几倍，而买地皮却只能买到不足一亩“上地”只及罗马的几分之一；为什么一百多年前同样的一千英镑，虽然可以在大清国买到比英美多几倍的食品，却只能在上海市区租一套远比伦敦纽约洋房陋小的石库门……

房产是什么？在西方人看来，那不过是个体私人所有的一件普通商品罢了，与衣食机器等等并无其他不同；但在中国人看来，它除了是一件实际的生活生产之必需品，更是一种家族团体、社会团体或政府机构的社会地位象征物：对于中国人来说，家里某人究竟是住在乡下、县城、大城市还是天子脚下，那是“户口”身份意义上完全不同的事情。因此，中国人之买房炒地皮，从来不仅仅是一种经济行为，更是一种政治行为；从来不仅仅是一种个体行为，而是一种为子孙谋为社会谋的集体行为。唯其如此，中国的房产地皮才会永远比西方贵，高官云集的首都省会或者富豪云集的金融中心之地皮才会永远比小地方贵……

总之，中国之地皮贵如无价宝远非自今日始，两千年来一贯如此：要么是国有制度或计划经济下不许买卖的“无价”，要么就是市场经济下的日升夜涨“有市无价”。以今日形势而论，别的地方我不敢说，至少北京上海两地的房价按中国标准绝对是“物有所值”的，而“低级”城市乃至边远乡村的房价盲目追赶首善之区一定是会显出它们的“不值”的。西方楼市会涨会跌，中国楼市永远无价，这就是神秘中国要告诉西方的经济奇迹之一。